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房贷利率lpr好还是固定利率好?lpr和固定利率的区别

2020/8/3 14:04:43   来源:互联网
    
  问题三:选LPR还是固定利率?

  您有两个选项,转为LPR,或转成固定利率。

  家住北京海淀区的张女士说:“感觉LPR很麻烦,今天低了明天高了,算起来很费劲,我还是愿意选择固定利率。并且我也没有太明白LPR究竟是什么,所以不敢转换成LPR浮动利率。”

  王女士则表示,自己会选择LPR浮动利率。“以后利率可能会逐步下调,选择LPR还贷会比固定的要少,比较划算。”

  中证君提示大家,固定利率到合同到期都不变,所以如果您认为LPR会涨,那么固定利率肯定更合适;如果您认为LPR会跌,那么选择锚定LPR您的房贷利率也就会走低。

  广发证券分析师周君芝解释,从中长期来看,利率长期缓步下行。从长周期维度看,选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。短期来看,5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端,地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

  问题四:不转会怎么样?

  不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

  比如,某股份行已于今年4月初统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。同时,也上线了转回和恢复为人行基准利率模式的功能,用户可在8月31日之前自行操作转回。若在8月31日之前没有自行调整,则系统默认为是LPR浮动利率模式。

  当然也有银行表示,若未能在8月31日前办理定价基准转换,该行不会强制进行转换,贷款利率仍按原合同方式执行。

  中证君在这里提醒大家,在8月31日之前,您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,这样您就不用去柜台,在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

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(责任编辑:梦谣)

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