房贷利率新消息 房贷定价基准转换需与客户协商
2020/5/27 15:29:31 来源：互联网
从3月起，按照监管规定，银行已开始受理存量浮动利率贷款定价基准转换工作。根据央行要求，转换工作原则上应在8月31日前完成。
根据央行的说明，个人房贷定价基准转换为LPR时，房贷客户和银行需要协商确定的内容包括：一是加减点数，二是重定价日和重定价周期。
具体看来，监管部门所称的重定价日，是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
咨询多家银行客服，其中邮储银行对存量贷款中的房贷重新定价日规定为每年1月1日，中国银行、农业银行、工商银行等银行的重新定价日包括1月1日或贷款发放日两种选择。
据了解，用户之所对银行重新定价日默认为1月1日存在疑虑，是因为岁末年初时间，市场流动性一般都会趋紧，银行容易出现资金紧张，从而LPR报价也可能相对处于高位。而如果房贷客户选择重定价日为贷款发放日，则相应基准利率就为贷款发放日所在月份上一个月所发布的LPR价格。
今年以来，LPR一直呈下降趋势，1月发布的5年期LPR为4.8%，5月最新的5年期LPR是4.65%。目前，市场预计利率会继续呈下行趋势。
（责任编辑：梦谣）
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