二手房交易税费有哪些 二手房交易税费怎么算

　　二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

　　交易税计算方法

　　买方：

　　1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房： 　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　继承房产交易过户

　　继承房产的费用有

　　1.公证费 40元/平米×产权证面积

　　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（责任编辑：梦谣）