房产税如何征收?房地产税与房产税的区别

　　1、房产税是什么?

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的更加简单一点，就是已经拥有房子的人，每一年都要为自己的房子纳税了。

　　2、征收房产税后房价会不会降?

　　对于这个问题争议就比较激烈了，现如今主要有两种意见。

　　房价会下跌：手上拥有的房子越多，那么每年需要支付的房产税就越多。在加上不少炒房者购房都是通过贷款的方式筹集资金，如果房子的持有成本增加，会有很多炒房者抛售自己手中的房子，从而拉低房价。

　　正如SOHO中国董事长潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

　　房价没影响：其实征收房产税在很多国家都已经实行，从其他国家的经历来看，征收房产税之后，房价并没有出现明显的下跌，反而是出现了上涨的情况。

　　韩国在征收房产税之后，房价在初期虽有所下跌，但是不到一年房价就报复性反弹，涨幅高达16%。

　　3、房产税如何征收?

　　一般来说，决定你每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

　　房产税的计价依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　根据税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产税的计算方法。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

　　以上方法是按年计征的，如分期计征缴纳，则按半年缴纳，那么以年缴纳的税额乘以1/2就可以;如果是按照季度缴纳，则以按年缴纳的税额乘以1/4就可以; 按月缴纳，也是同样的方法。

　　上海和重庆两个城市是房产税征收的试点城市，但是将房产税推行到全国，在政策上必然会借鉴外国的房产税征收制度。所以我国的房产税的税率应该是不高的。

　　以北京的一套房价为5万每平米，面积为100平方米的房子为例，如果我国的房产税的税率是1%，那么每年应该缴纳的房产税额为：

　　房产税额=(房价×面积)×房产税税率=500万×1%=5万元

（责任编辑：梦谣）