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买房申请贷款需要什么条件 办理房贷后需要注意什么

2020/10/30 10:28:08   来源:互联网
    

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

  2、有稳定合法收入,有还款付息能力。

  3、申请时购房者有不低于购房价款30%的自有资金。

  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

  5、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

  6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  7、贷款银行要求的其他条件。

  办理房贷后需要注意什么

  1、还款方式

  贷款方式买房还款分为两种等额本金和等额本息。

  等额本息是每月的还款额相同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人。

  等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  2、提前还款

  有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

  3、逾期还款

  如借款人出现贷款逾期,不仅影响自身信用受损,影响下次贷款业务申请,甚至会被迫提前还款,如果情节严重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非恶意的,建议主动联系银行,说明自己的实际状况,一般不会有问题。

(责任编辑:梦谣)

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