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贷款年限多少年比较好?影响贷款年限的因素有哪些?

2019/12/2 16:10:24   来源:互联网
    

  现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款,而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的,其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,根据这三种不同的贷款方式,按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢?影响贷款年限的因素有哪些呢?

  一、贷款年限规定

  通常来说,借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

  1、商业贷款期限

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

  2、个人住房公积金贷款期限

  住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

  3、组合贷款期限

  组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

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(责任编辑:梦谣)

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