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2019农村宅基地使用权可以转让吗?什么情况下宅基地使用权不能转让?

2019/8/19 16:36:05   来源:惠农网   sunxm
    

  5.受让的这一方除了是同村的以外,必须自身没有宅基地和住房,且符合分配条件。

  注意,农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。

  农村宅基地使用权可以转让吗?需要具备哪些条件?2019宅基地使用权转让新规

  农村宅基地使用权怎么变更户主?

  1.宅基地使用权变更基本条件

  户口必须是农业户口且在本村,申请人及其家属没有宅基地且符合宅基地分配条件。

  2.我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定,发生下列情况之一,权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后,申请房屋所有权的变更登记:

  房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;法律、法规规定的其他情形;同一所有权人分割、合并房屋的;房屋所有权人的姓名或者名称变更的。如果转让人和受让人双方符合上述条件,双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地国土资源局法规部咨询办理。

  什么情况下宅基地使用权不能转让?

  1.转让双方必须是农村户口,因此城镇居民是不能购买的。

  2.宅基地和房屋不能分开来转让,房屋就是土地的附着物,具有不可分离性,如果转让人想分别转让,那么这种转让合同无效。

  3.如果房屋产权由数人共有,共有人没有全部同意,其中有人擅自转让,那么这种行为也属无效。

  4.如果你需要转让的房产,存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,依法收回土地使用权的,权属有争议的;那么这种转让都是违法、无效的。

  5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准;

  6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。

  综上所述,我们可以看出农村宅基地使用权的转让涉及到了方方面面的问题,比较复杂,如果你想进行宅基地使用权的转让,需要非常慎重,一定要避免因为自己不清楚政策而造成不必要的损失。总之宅基地使用权的转让需要满足各种条件的同时,也有很多限制,大家只要全部搞清楚,还是有机会实现的。

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(责任编辑:梦谣)

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